玹滈堂部落格

 土地對於建商而言，可說寸土寸金，因此建商一定是想盡辦法把土地利用到極大化，才能創造最好的效益。不過，仍有部份不肖建商會把腦筋動到消費者身上，大佔消費者便宜，最常見的招數就是運用坪數誤差、超賣車位，以及虛增公設等三招，消費者一定要小心。 坪數誤差是建商最常使用的招數，因為屋房施工不可能精準到絲毫沒有誤差，因此相關法規裡，通常會允許只要誤差值維持在一定百分比之內，營建商毋須退款，於是這個容忍誤差範圍，就成為建商的保護傘之一。不過，再怎麼可以容忍的誤差，還是有一定範圍，消費者若覺得坪數有灌水的疑慮，可透過專業丈量確認，一旦發現實際交屋權狀坪數，與銷售契約差距過大，可以要求建商退款。

       其次，超賣車位部分，永慶房屋客服部經理陳福裕指出，建商出售停車位時通常以「個」作為計算單位，而消費者多半只會注意車位所在樓層、位置，根本不會留意停車位面積大小，舉例來說，一個原本只能容納十五個停車位的停車場，如果建商偷偷動手腳，將每個車位面積縮小一點，結果超賣到十七個停車位，消費者通常不會察覺，也不會留意停車場車位規劃。等到交屋後，才發現類似休旅車等車身較大的車子停不進去，此時發現情況不妙，已經來不及。因此，消費者可別以為買停車位是小事，還是得精明點，先確認大小，才不會事後吃虧。

       最後，在公設比方面，這是目前爭議最大的部份。去年度消基會所公佈十大申訴排行榜中，購屋類糾紛為1142件，高居申訴案件第一名，其中又以「公設比」糾紛最多。所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」係指地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等，而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍，消費者如果擔心建商在公設動手腳，可以要求建商將公設細項、面積皆註明在契約，作為日後交屋核對之用。 陳福裕提醒，新建築法規實施後，公設比普遍拉高，但是消費者可千萬別小看25％與30％公設比的差距，以三十坪左右的房子為例，多出來的5％公設比，若轉嫁變成房價的一部份，等於消費者花大錢買到公設卻不自知。